پرواز موزیک

پروانه ساخت چیست؟

پروانه ساخت – اگر ملک قدیمی (کلنگی) دارید. و می خواهید آن را تخریب کنید و یک آپارتمان جدیدی احداث نمایید. نیاز به صدور پروانه ساخت دارید. (پروانه ساخت مجوزی است. که توسط شهرداریها صادر می شود. و پیش از شروع انجام پروژه ساختمانی باید نسبت به دریافت جواز ساخت اقدام کرد. هرگونه ساخت و ساز بدون دریافت مجوز خلاف قانون بوده و شهردارییها و سایر مراجع مربوطه نسبت به جلوگیری از ادامه ساخت و ساز ساختمانهای بدون مجوز اقدام خواهند کرد.) انجام کارهای اداری مربوط به گرفتن مجوز ساخت و اخذ پروانه ساختمان معمولا در فصل و ایامی انجام می شود که سازنده تمایل به ساخت در آن فصل ندارد و پس از اخذ مجوز ساخت و پروانه ساختمان در فصل مورد نظر (اکثرا در فصل های سرد سال) اقدام به ساخت در فصل های دیگر (اکثرا در فصل های گرم سال) خواهند نمود.

ذات و علت پروانه ساخت برای این است که در شهر ها آشفتگی در ساخت و ساز ایجاد نشود اجازه در خصوص ساخت و ساز ساختمان شامل سطح اشغال، میزان اصلاحی، ملاک تراکم، حجم تراکم، جانمایی، نحوه تامین پارکینگ و غیره توسط شهرداری ها صادر می شود. برای اخذ جواز ساخت، رضایت کلیه مالکین الزامی است. و اگر حتی مالک یک دهم دانگ و حتی کمتر، رضایت نداشته باشد. اخذ دستور نقشه و پروانه غیر ممکن است.

به طور کلی اقدام برای صدور جواز ساخت همیشه بالاست اما تنها ۳۰ درصد از کسانی که برای صدور جواز ساخت اقدام نموده اند موفق به اخذ جواز ساخت و ساز می شوند به همین دلیل نیاز است که حتما این مراحل توسط یک شرکت معتبر معماری انجام شود تا مالک یا مالکین بدون دغدغه و با اطمینان از صدور جواز ساختمان، خود را درگیر پروسه بروکراسی اخذ جواز ننمایند.

مدارک لازم برای اخذ پروانه ساخت ساختمان

• مدارک هویتی و کارت شناسایی مالک.
• برگه تسویه حساب عوارض نوسازی شهرداری.
• اصل و کپی سند مالکیت.

دستور نقشه چیست؟

دستور نقشه همانطور که ازنامش مشخص است، دستوری است برای اینکه نقشه بر اساس آن تهیه و ترسیم شود. از لحاظ حقوقی دستور نقشه ساخت و ساز بالاترین مستندی است. که شهرداری در خصوص نحوه احداث بنا صادر می کند. و به خریدار توصیه می شود. که اگر تمایل به خرید ملک یا مشارکت دارد حتما قرارداد را منوط به اخذ دستور نقشه جدید از شهرداری بنمایید. ذات و علت پروانه ساخت برای این است که در شهر ها آشفتگی در ساخت و ساز ایجاد نشود اجازه در خصوص ساخت و ساز ساختمان شامل سطح اشغال، میزان اصلاحی، ملاک تراکم، حجم تراکم، جانمایی، نحوه تامین پارکینگ و غیره توسط شهرداری ها صادر می شود. برای اخذ جواز ساخت، رضایت کلیه مالکین الزامی است. و اگر حتی مالک یک دهم دانگ و حتی کمتر، رضایت نداشته باشد. اخذ دستور نقشه و پروانه غیر ممکن است.

ابلاغیه ای رسمی  از طرف شهرداری برای مالک. که در آن مشخصات و ابعاد اربعه ملک ( اندازه ی چهار طرف ملک مورد نظر) بر اساس طرح تفصیلی جامع شهر و آخرین مصوبات شهرسازی توسط سازمان ها و ادارات مربوطه برای احداث بنا تعیین می شود.

اگر قصد ساخت بنایی را دارید و یا ملکی کلنگی دارید که می خواهید تخریب و نو سازی داشته باشید ، اولین قدم اخذ دستور نقشه است.

برای اخذ دستور نقشه چه کنیم؟

برای اینکه دستور نقشه بگیریم لازم است. به یکی از نزدیک ترین دفاتر خدمات الکترونیکی شهر رفته و درخواست کتبی خود را در آنجا ثبت کنیم.

مدارک مورد نیاز برای اخذ دستور نقشه

برای ثبت درخواست دستور نقشه ، مدارکی نیاز داریم که در ادامه به آنها اشاره می کنم . قبل از آن یک نکته قابل ذکر است . هر ملکی یک یا چندین مالک دارد. حالا یا مالک خود پیگیر امور اداری شهرداری می شود یا وکیلی برای پیگیری این امور معین می کند. این وکالت باید در دفتر اسناد به صورت رسمی صورت پذیرد. حالا بپردازیم به مدارک مورد نیاز برای ثبت درخواست دستور نقشه:

۱٫اصل و تصویر سند مالکیت.

۲٫اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک و یا مالکین.

۳٫ در صورت مراجعه وکیل ، اصل و تصویر وکالت نامه ، شناسنامه و کارت ملّی وکیل الزامی است. «منظور از وکیل، شخصی است که به نمایندگی مالک اقدام می نماید مثل سازنده و یا اشخاصی که خدمات اداری انجام می دهند».

۴٫ ارائه قبوض برق ، گاز، تلفن (با کد پستی) و آب.

۵٫ اصل و تصویر فیش نوسازی سال جاری ملک.

۶٫ نقشه ۱/۲۰۰۰ وضع موجود که محل دقیق ملک توسط مالک یا وکیل قانونی ایشان بر روی آن مشخص شده است.

چند نکته مهم که در مورد دریافت دستور نقشه باید به آنها توجه کنیم

– اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند.

– جهت درخواست های صدور پروانه حضور کلیه مالکین و یا وکیل قانونی ایشان الزامی است.

– در صورت فوت مالک (اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت همراه با شناسنامه و کارت ملی وراث)

– در املاک دارای اشکـال خاص و یـا شیب های بسیار تند و یا بیش از ۳۰۰۰ مـترمربع ، ارائه نقشه ۱/۲۰۰۰ با تأیید مهندس ذیصلاح الزامی است.

– در صورتی که مالک شخص حقوقی باشد، ارائه معرفی نامه رسمی با تعیین حدود اختیارات نماینده ،اساسنامه و روزنامه رسمی شرکت الزامی است.

– در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد ، ارائه نظریه کمیسیون ماده ۱۲ و یا گواهی عدم استفاده از مزایای مواد ۶ و ۸ قانون اراضی شهری الزامی است.

برگه طراحی معماری یا برگه سبز معماری جهت ضمانت نقشه ها گذاشته می شود. پس از اخذ دستور نقشه، مهندس معمار طراحی پلان های معماری را بر اساس ضوابط شهرداری انجام می دهد. پس از اتمام کار طراحی برگه سبز معماری می بایست به انضمام نقشه ها و جهت تعهد نقشه ها به دفتر خدمات شهرداری ارسال شود. مهندس معمار با گذاشتن برگه تعهد معماری تایید می کند. که نقشه ها مطابق مقررات ملی ساختمان طراحی شده اند.

جهت کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان ارائه خدمات مهندسی با شماره های شرکت دیبا سازان پویا تماس بگیرید.
تلفن های دفتر: ۴۶۰۲۰۴۱۹ – 021 و ۴۶۰۲۰۴۲۱-۰۲۱
تلفن مستقیم مدیر عامل: ۰۹۱۲۶۷۱۴۶۳۹ مهندس عسلیان
تلفن سایر اعضای هیئت مدیره: ۰۹۱۲۵۰۲۹۵۸۲ مهندس رضایی – 09124022401 مهندس جعفری